一、采购项目概况

　　本项目旨在围绕河套深圳园区科创空间运营管理服务项目开展咨询服务，采购内容覆盖项目所涉及科创空间的现场调研、项目经费测算、实施方案编制等。由河套深港科技创新合作区深圳园区发展署（以下简称“河套发展署”）通过聘请第三方服务机构开展“河套深圳园区科创空间运营管理服务项目咨询服务项目”。项目预算金额为200000.00元，服务期从合同签订日起至12月30日止。

　　二、项目管理和服务要求

　　（一）项目服务内容

　　前期调研：收集、分析项目相关资料，了解项目基本情况，理清项目推进的思路和方向。搜集整理同类案例资料，梳理此类项目可能存在的重难点，参考同类项目的可行做法。

　　财务测算：对项目进行经费测算，计算项目运营的成本、收益、财务可行性等。编制财务测算报告，报告内容包括园区运营等相关事项，具体以项目实际情况为准，并依据测算结果对项目的实施方案进行调整、优化。

　　实施方案：在前期调研和财务测算的基础上，编制项目实施方案，明确项目概况、运营服务内容、质量要求、负面清单等核心边界条件。

　　采购需求调查：调查相关产业发展现状及趋势、潜在供应商的数量与交付及售后能力、同类历史项目的成交信息，据此结合拟采购标的，编制符合法规、政策及项目实际需要的技术和商务要求，形成完整报告。

　　项目合同：根据招投标文件、中标通知书编制项目合同，协助开展合同谈判（如有）。

　　其他服务：参加项目有关会议，完成贵单位指定的其

　　他工作。响应贵单位的需求、解答贵单位的问题、服从贵单位的指示，以项目顺利推进为原则，尽职尽责地处理相关事宜。

　　（二）服务质量要求

　　1.供应商应熟悉政府采购项目费用测算、需求调查等内容，团队人员应具有相关需求调查能力，并具有较强的文字撰写功底；

　　2.供应商对采购需求进行研究分析，并对项目提出采购需求的修改及完善建议；

　　3.需求调查应当选择真实、有效的信息，信息来源应当有依据且符合当前市场实际情况，不得随意编造。

　　三、供应商资格要求

　　（一）具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。

　　（二）本项目不接受联合体投标，不接受投标人选用进口产品参与投标。

　　（三）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（由供应商在《政府采购承诺函》中作出声明）。

　　（四）参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。（由供应商在《政府采购承诺函》中作出声明）。

　　（五）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件。（由供应商在《政府采购承诺函》中作出声明）。

　　（六）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（由供应商在《政府采购承诺函》中作出声明）。

　　（七）法定代表人、主要经营负责人、投标授权代表人、项目负责人、主要技术人员为同一人、属同一单位或者在同一单位缴纳社会保险的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动（由供应商在《政府采购承诺函》中作出声明）。

　　注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道。

　　四、采购方式、采购组织形式和评标定标方法

　　（一）采购方式：公开征集。

　　（二）采购组织形式：采购小组开展评审（定标）。

　　（三）评标定标方法：综合评分法（评分细则见附件3）。

　　供应商需按要求提供投标文件，河套发展署将对各个供应商的投标文件按照评分细则综合评审出一家中标供应商。

　　五、商务需求

　　（一）服务期：自签订合同后至完成本项目所有工作止，最长不超过 3 个月。

　　（二）服务地点：深圳市福田区。

　　（三）报价要求：

　　1.本项目预算金额：人民币¥：200,000.00元，投标供应商的报价不得超过项目预算金额。

　　2.本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由投标供应商根据采购文件所提供的资料自行测算投标报价；一经中标，报价总价作为中标供应商与采购人签定的合同金额，合同期限内不做调整。

　　3.投标供应商应当根据本企业的成本自行决定报价，但不得以低于其企业成本的报价投标。

　　4.投标供应商的报价，应当是本项目采购范围和采购文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复。

　　5.除非采购人通过修改采购文件予以更正，否则，投标供应商应毫无例外地按响应文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标供应商未填综合单价或合价的项目，在实施后，将不得以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内。

　　6.投标供应商应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准。

　　7.投标供应商不得期望通过索赔等方式获取补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标供应商在报价时，应充分考虑报价的风险。

　　六、公告期限

　　2025年10月10日-2025年10月14日（5个自然日）。

　　七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

　　（一）提交投标文件截止时间：2025年10月16日。

　　（二）开标时间：2025年10月17日。

　　（三）开标地点：深圳市福田区市花路2号河套科创中心A栋4楼。

　　八、地址及联系方式

　　地址：深圳市福田区市花路2号河套科创中心A座4楼

　　联系人：温先生

　　电话：15220014266

　　九、其他事项

　　本项目接受邮寄方式递交相关投标文件，邮寄的投标文件需严格密封并在封口处加盖公章。投标人须按照规定的递交投标文件截止时间前向我单位邮寄投标文件，邮寄地址可邮寄至“深圳市福田区市花路2号河套科创中心A栋4楼”，快递单上写明供应商名称、项目名称，通过邮寄方式递交的投标文件递交时间以我单位代表签收时间为准。逾期或者不符合规定的，投标文件不予接受，投标供应商自行承担相应责任与后果。

　　河套发展署

　　2025年10月10日